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购房宝典:知道么?海南交房所需费用比外地少

编辑:admin  时间:2017-12-13

在海南交房的时候需要交哪些费用?已经有不少朋友向我抱怨,说90多平的房子就要交个2万,不知道怎么算的。另外在海南置业的外地人也担心,交房的时候不清楚中间明细,被坑了不知道。

下面,小编结合海南最新情况,给大家介绍介绍

一、新房交房税费有:

1、契税:海南省契税税率为3%,根据普通住房的不同面积,契税减免的具体类型分2类。对个人购买90-144㎡的家庭唯一普通住房,契税按1.5%收取;对个人购买90㎡以下的家庭唯一普通住房,契税按1%收取。144㎡以上的住房不享受契税减免,按3%收取。只要准备好相关材料,就可按契税减免后的额度收取,而不是先全额缴完税费再退费。

其他地区:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

所以,在海南买房,所交的契税要少很多哦!~另外,转让满5年唯一住房免征个税。

2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。

二、开发商收取的费用:

1、房款尾款:根据双方合同约定。

2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。

4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)

5、宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。

6、其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

三、物业管理收取的费用:

1、物业管理费用:以合同约定为准。

2、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

3、停车管理费(无车不需要交)

四、物业装修管理收取的费用:

1、装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。

2、装修管理费

3、垃圾消纳费

4、装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。

五、新房交房费用缴纳注意事项

公共维修基金:何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。

契税:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。

大、中维修基金:目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。

总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

物业费:一般来说,物业管理费交一年,具体以合同约定为准。

其他各种收费:交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

以上,讲了这么多,除了有法规规定的费用外,很多费用都是物业规定提交的,这就是一个好的物业重要性。在海南可以考虑品牌开发商及品牌的物业管理公司,收费合理,管理安全,无论是在岛内还是岛外,都比较安心。如恒大的金碧物业,在海南在售的就有4个项目,分别是:恒大海口文化旅游城、恒大海口湾、海南恒大御景湾、海南恒大金碧天下、海南恒大名都、恒大棋子湾。


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