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住宅和公寓的区别不只是价格!看清楚再决定买不买!

编辑:admin  时间:2018-09-21

如今商品住宅限购限贷,公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场,而且由于公寓面积较小,总价低,又比较时尚,也受到不少年轻人的喜爱。那么,买房到底是买住宅好还是买公寓好呢?两者究竟有怎样的区别?跟着小编一起来比较一下吧。

住宅是我们比较常见的供居住的房屋,包括普通住宅、洋房、别墅等形态,但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋。

公寓属于商业地产的一种形式,通常公寓的生活配套设施都比较完善,比较适合单身人士居住。一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。

住宅和公寓的区别

是否限购

住宅收到国家政策的影响,会出现限贷限购的情况;公寓通常不限贷不限购,既可以用来投资,也可以自住。

使用权限

普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年。

银行贷款利率

根据最新政策,普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5%-15%(各城市、银行情况不一),首套房首付3成;公寓则需按照商业用房的贷款利率,即在基准利率的基础上最低上浮10%,首付5成。

配套设施

公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准,且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火;一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。

水电费标准

住宅水电费皆按照普通民用标准来计算;公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。

交易税费

在普通住宅的交易中,以郑州市为例,一般卖方需要承担增值税(2年以下住房,全额征收增值税,税费5%;2年及以上住房,免收增值税)和个人所得税(5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房,按差额的20%征收;5年及以上的家庭唯一住房,免征;无法计算房屋原值的普通住宅,按全额的1%征收),而买方则需要缴纳契税(首套房且为90平及其以下,税率为总房款的1%;首套房且为90平以上的,税率为总房款的1.5%;非首套房且为90平及其以下,税率为总房款的1%;非首套房且为90平以上的,税率为总房款的2%)、工本印花税(5元/本)、产权转移登记费(80元/套)。

在公寓交易中,卖方需缴纳房屋增值税(按差额的5.55%)、土地增值税(仍里部分的30%-60%,可用其他税费抵扣)、个人所得税(盈利部分的20%,可用增值税抵扣);买方通常需要缴纳交易手续费(合同价0.5%,契税3%)、印花税0.05%、登记费(550元/套)。

注:各城市对房产交易收取的税率不一,仅参考。


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